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重庆大学经济与工商管理学院教授廖成林认为,房贷款利率“换锚”出台,旨在抑制炒房、鼓励刚需购房。同时,也兼顾了“因城施策”,赋予了地方更大的自主权,各地可以因地制宜对楼市进行调控。但总体上来看,重庆房贷利率将处于稳定水平,不会大起大落。因此,不会给购房者尤其是刚需购房者造成房贷成本上升,也不会给重庆楼市带来较大影响。

也就是说,房贷款利率“换锚”后,“LPR+要求点数+个人征信”决定了每个人房贷的利率。

也就是说,房贷款利率“换锚”后,“LPR+要求点数+个人征信”决定了每个人房贷的利率。

其中,贷款市场报价利率就是LPR,即金融机构对最优客户执行的贷款利率。这个数值的决定者不再是央行,而是由18家全国性银行根据近期市场情况集中报价,去掉最高值和最低值,最后加权平均算出来的。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,考虑到此前央行全面“降准”的动作,以及后续国内市场继续降成本的导向,预计后续5年期LPR利率也有进一步下行的可能。若出现下行,那么对于降低房贷成本、活跃市场交易等有积极作用。

在这之前,重庆多数银行的首套房执行利率是基准利率4.9%上浮15%,为5.635%;二套房为基准利率4.9%上浮20%,为5.88%。

在这之前,重庆多数银行的首套房执行利率是基准利率4.9%上浮15%,为5.635%;二套房为基准利率4.9%上浮20%,为5.88%。

值得一提的是,在现行房贷利率定价机制下,银行实际执行的贷款购房利率,每个月可能都会有所不同。

市民担心房贷成本会上涨

“自从8月下旬房贷利率‘换锚’政策公布后,我一直关心房子的贷款问题。”家住渝北区龙山路的市民刘小敏说,国庆长假期间,她在璧山一个楼盘看上了一套100多平方米的新房。但由于担心房贷款利率“换锚”后可能导致房贷成本增加,她至今没有下叉。

在这之前,重庆多数银行的首套房执行利率是基准利率4.9%上浮15%,为5.635%;二套房为基准利率4.9%上浮20%,为5.88%。

江北区南桥寺居民林伟也有同样的想法。他想把两房换成三房,改善居住条件,最近先后在大学城、璧山和礼嘉等地看过几个楼盘,并有了中意的房子。但因为担心“换锚”导致利率上涨,他决定暂时不打算买房。

银行业内人士表示,个人征信将影响房贷成本

根据中国人民银行的公告,从10月8日起,新发放的商业性个人住房贷款利率,将由之前按央行基准利率上浮一定比例确定,变为按LPR(贷款市场报价利率)为定价基准加点形成。

本报记者 黄光红 实习生 王天翊